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鄭○○、鄭○○和鄭○○是同一塊土地的共有人。自民國42年來，他們的土地上被林○○建了一棟房屋，卻從未經過他們的同意。原告希望保護自己的權益，要求房屋被拆除並收回土地，同時希望被告因長期無權占用土地而獲得的租金利益能夠返還。案件核心爭議就在於：被告所提出的「地租繳款簿」是否能證明有權占用這塊土地，以及原告是否能成功要求返還土地和租金補償。這是一個典型的「共有人權益被侵犯」的案例，也是一個家庭與財產權利交織的故事。透過郭志斌律師的專業協助，原告才能順利維護自己的土地權益，並讓長期占用行為得到法律制裁。
一、案件類型：民事土地返還及不當得利訴訟
本案屬於土地共有人權益保護及不當得利請求案件，核心在於保障土地所有權與合理利益。案件特點包括：
- 土地共有人權益保護
- 土地由多位共有人所有，任何人不得擅自占用或改建。
- 本案中，被告在原告共有土地上建房並占用，侵害了原告權益。
- 無權占用及返還請求
- 土地法第103條、民法第767條規定，土地所有人可請求無權占有人返還土地並拆除妨害物。
- 律師需證明共有人身份、占用事實及面積，確保法院認定權利成立。
- 不當得利及租金補償
- 民法第179條規定，無法律原因取得利益者應返還。
- 本案中，被告占用土地可能獲取相當租金收益，律師精算並提出請求。
- 程序策略
- 追加共有人、提交證據、申請假執行，確保判決可迅速落實。
- 適用土地法、民法及相關判例，保障權利人最大利益。
二、郭志斌律師的處理策略
在案件進行中，郭志斌律師仔細研判土地共有權與法律依據，並評估如何保障原告的合法權益，從多方面收集資料，包括土地登記資料、歷年的繳款紀錄、書面函件以及現場測量結果，將事實清楚呈現給法院。
在訴訟過程中，律師協助原告確認共有權益，並採取必要程序，確保判決一旦作出即可落實，避免長時間占用造成損失。透過精心規劃與整合事實證據，法院最終認定被告無權占用土地，並判決返還土地及支付合理補償。
整個過程中，志恩團隊的專業布局和細心準備，讓原告順利維護了自己的土地權益，並獲得應有的利益。
⚠️文章內容僅供參考，請以最新法規函釋為準，且不宜直接引用於任何法律程序，個案情形請諮詢專業律師。
